Obsah
Jako majitel musíte některé věci udělat před pronajmutím domu nebo bytu. Všechna zařízení musí být testována, aby bylo zajištěno, že je vše v dobrém funkčním stavu. Kromě toho musí být celý prostor čistý a možná i vymalovaný. Je také důležité zjistit, kolik účtovat za nájem a kauci. Příliš vysoké poplatky mohou vyděsit ideální nájemce, zatímco nízká bezpečnostní záloha nemusí pokrýt všechny škody po odchodu nájemce.
Krok 1
Prozkoumejte zákony ve vašem státě a městě týkající se úschovy vkladů. Některé státy omezují částku, kterou můžete účtovat. Například v Rio de Janeiru si nemůžete účtovat nájem na více než tři měsíce jako zálohu za nezařízený dům nebo byt.
Krok 2
Zvažte typ nájemce, kterého se snažíte přilákat. Najdete ideálního nájemce střední třídy, který by mohl snadno platit měsíční nájem, ale který nemá v bance dostatek na první a poslední měsíc nájmu, stejně jako zálohu odpovídající nájemnému za tři měsíce. Účtování vysoké bezpečnostní zálohy odcizí některé lidi a budete muset zvážit výhody a nevýhody tohoto rozhodnutí.
Krok 3
Posuďte hodnotu nemovitosti, kterou si chcete pronajmout, a možnost vážného poškození nemovitosti. Pokud je například dům nebo byt vyzdoben nenahraditelnými a křehkými starožitnostmi, měli byste zvážit účtování větší zálohy, než kdybyste byli vybaveni moderním a cenově dostupným nábytkem.
Krok 4
Rozhodněte se, zda jste ochotni přijmout nájemce s vyšším rizikem, a podle toho nastavte svůj vklad. Přemýšlejte o možných faktorech a proveďte jasná rozhodnutí. Zjistěte svou polohu ohledně vodních předmětů, které by se mohly zlomit a způsobit poškození, jako jsou vodní postele a akvária. Zvažte, zda byste byli ochotni přijmout kuřáky, a to navzdory možnému zápachu kouře, který by přetrvával i po odstěhování nájemníků. Čím více jste ochotni přijmout vysoce rizikové nájemce, tím více můžete ospravedlnit účtování zálohy.
Krok 5
Vytvořte jasnou politiku pro domácí mazlíčky a definujte, kolik jste ochotni přijmout, pokud je to možné. Můžete se například cítit pohodlně s tím, že váš nájemce má středně velkého psa, který je pouze mimo domov, ale ne malého psa, který by žil v interiéru a potenciálně by žvýkal okenní rámy nebo nábytek. Možná se o kočku nestaráte, ale pomyšlení na dvě nebo tři vám může způsobit obavy z možného poškození poškrábaného koberce. Účtování větší zálohy pro nájemce s domácími mazlíčky je rozumné.
Krok 6
Zeptejte se ostatních vlastníků na jejich vklady, abyste získali představu o průměrné sazbě ve vaší oblasti. Tento průzkum můžete také provést online nebo prostřednictvím novin. Najděte výpisy nemovitostí k pronájmu v okolí a porovnejte vkladovou sazbu s měsíčním nájemným.