Obsah
Pokud jste vlastníkem nebo správcem pronajaté nemovitosti a jste odpovědní za přijímání nájemného od nájemců, nastanou chvíle, kdy budete muset vypořádat nedoplatky. Při jednání s výběrem nájemného je důležité být ve svých činnostech důslední.
Krok 1
Definujte předem, kdy poprvé není nájemné zaplaceno v den splatnosti nebo v době odkladu uvedené v nájemní smlouvě nájemce. Pokud začnete přijímat omluvu za nedoplatky na nájemném, problém bude pokračovat a možná i ve větším měřítku.
Krok 2
Veškerou komunikaci nebo oznámení s nájemcem udržujte písemně. Pomůže to eliminovat komunikační problémy a bude to nutné, pokud případ skončí u soudu. První den po datu splatnosti musí být nájemci zaslán dopis. Toto je váš první pokus o získání nájemného.
Krok 3
Pokrývá pokutu za zpoždění, pokud je uvedena v leasingu. Uveďte do svého sběrného dopisu o nájmu, že se pokuta účtuje a jaká částka bude účtována. Nevyjednávejte s nájemci, kteří si pronajímají pozdě.
Krok 4
Pokud nájemce ještě nebylo zaplaceno, pošlete více oznámení nájemci. Na dopisy uveďte data jako důkaz, že byla řádně doručena.
Krok 5
Označte si data do kalendáře, abyste mohli situaci lépe sledovat. Nezapomeňte si uchovat kopie veškeré odeslané korespondence.
Krok 6
Zjistěte informace o zákonech vaší obce týkajících se vystěhování nájemců za neplacení nájemného, pokud s nimi nejste obeznámeni. Mnoho míst má přísné pokyny, jak dlouho musí mít nájemce dovoleno platit nájem. Mnoho států také požaduje, abyste nájemci poskytli „oznámení o platbě“, než se případ dostane k soudu.
Krok 7
Zahájení řízení o vystěhování u soudu, jakmile to povolí zákon. Je důležité informovat nájemce, že máte v úmyslu pokračovat v případě nezaplacení nájemného. Když se obrátíte na soud, soudci nařídí nájemci, aby zaplatil peníze, které dluží, nebo se stěhoval.