Obsah
Pojmy „titul“ a „listina“ se někdy používají zaměnitelně. V závislosti na operaci, kterou je třeba dokončit, však lze použít titul nebo listinu. U osobního majetku se přísně používají tituly. Nemovitosti používají listiny a název nemovitosti se přísně uvádí, kdo je vlastníkem nemovitosti a jak je držena mezi těmi, kteří jsou v názvu.
Vlastnictví
Jak tituly, tak listiny odkazují na vlastnictví nemovitosti. U osobního majetku, jako jsou automobily a lodě, je fyzický titul vydán pro daný majetek. Když je na tyto položky přijata půjčka, je titul věřiteli udělen. Po splacení půjčky se titul vrátí vlastníkovi. V sektoru nemovitostí název odkazuje na vlastnictví nemovitosti, ale fyzický název neexistuje. Doklad o vlastnictví se vydává listinou. Listina je fyzickým dokumentem prokazujícím účast na trhu s nemovitostmi.
Prodej
Listina se používá vždy, když je majetkový podíl na nemovitosti převeden z jednoho vlastníka na jiného. Typ listiny použité k převodu vlastnictví nemovitosti se může lišit. Nejzákladnějším činem je vzdání se práva, které přidává, odstraňuje nebo mění názvy na majetku. Neposkytuje majiteli záruku ohledně vlastnictví nemovitosti. Záruční listiny poskytují novému majiteli záruky a dochází k závěru, že nemovitost nemá žádné další problémy, které by mohly ovlivnit vlastnický titul. Listina vyjadřuje zájem o nemovitý majetek, který je vlastnictvím. U osobního majetku se samotný název změní tak, aby odrážel nového vlastníka. Písma se nepoužívají.
Více než majetek
Listinu nemovitosti lze změnit, aniž by došlo k převodu vlastnictví nemovitosti. Například práce dokončené k odstranění problémů, které vzniknou během hledání titulu. Tyto problémy mohou zahrnovat bezprecedentní zástavní práva, rozsudky nebo jiné položky, které mohou ovlivnit privilegované postavení hypotéky. Zřeknutí se listiny by bylo použito v případech, kdy bylo jméno původně napsáno v počátečních listinách. V tomto případě se vlastnické právo nezměnilo, stejně jako se objeví název. Osobní majetek, který má dluhopisy, obecně nemá v názvu „mraky“ (cloud titulů, běžný v oblasti nemovitostí, je neobvyklou vlastností titulu, který je také známý jako vada titulu).
Jména v názvu
Při transakcích s nemovitostmi může být kupující dotázán, jak držet titul domu. Některé příklady toho, jak jsou tituly: reprezentativní pro společný pronájem, společný pronájem, pronájem pro celý a společný majetek. Každý typ titulu poskytuje různá vlastnická práva k nemovitosti. Například ve společném nájmu, pokud jeden z vlastníků zemře, zbývající nájemce by se stal jediným vlastníkem nemovitosti. Dědici zesnulého nájemce nezískají vlastnictví nemovitosti, ale nájemce ji získá. Název nemovitosti je uveden v listině nemovitosti.