Obsah
Platba nájemného je jednou z hlavních povinností nájemců a důležitým zdrojem příjmů pro majitele domů. Většina nájemních smluv vymezuje konkrétní platební politiku, včetně částky, termínu splatnosti a způsobu, jakým musí nájemci zaslat platbu. V závislosti na podmínkách pronájmu a státních zákonech, pokud nezaplatíte nájemné včas, můžete čelit pozdnímu nebo dokonce trestu vyhoštění.
Čas
Jakmile je nájem pozdě, pronajímatel může okamžitě zahájit proces vyhoštění. To neznamená, že pokud zapomenete a zaplatíte o den později, budete čelit vystěhování. To znamená, že majitelé mají možnost vystěhování kdykoliv, pokud je nájem zpožděn, s výhradou všech podmínek, které definují zdroj pro ukončení nájmu. Státní zákony požadují, aby nájemci dali nájemcům oznámení před výsypkou, obvykle tři dny předtím, než nájemce uvolní nemovitost. To je méně než 30denní oznámení, že pronajímatel je povinen ukončit nájem, když je nájemné zaplaceno v plné výši. Včasné varování je riziko, kterým čelí nájemci kvůli nedostatku nájemného včas.
Smluvní podmínky
Váš pronájem by měl obsahovat část věnovanou placení nájemného. V mnoha případech poskytnou majitelé domů lhůtu po uplynutí lhůty splatnosti. Je-li například nájemné odečteno v první den v měsíci, může vlastník povolit pětidenní lhůtu. Namísto povolování pozdního nájemného to v podstatě prodlužuje zákonné datum splatnosti na šestý den v měsíci. Lze také posoudit zpožděné sazby za pronájem, které mohou být stanoveny nebo diferencovány na základě doby, která uplyne mezi datem splatnosti a výplatou.
Práva nájemců
Některé státy umožňují nájemcům zadržet nájemné v extrémních případech, kdy majitelé domů porušují podmínky nájemní smlouvy. Dokonce i ve stavu s takovým zákonem, nájemníci nemohou jednoduše přestat platit nájemné. Místo toho potřebují najmout právníka a pronajmout nájemné u soudu. Po soudním sporu půjdou peníze majiteli nebo zpět na nájemce, pokud soud zjistí, že pronajímatel se mýlil. Stejné zákony, které umožňují nájemcům zadržet nájemné, je mohou rovněž chránit před vystěhováním v průběhu soudního sporu. Nájemní zákony se v jednotlivých státech liší a je důležité porozumět vašim konkrétním právům předtím, než odmítnete zaplatit nájemné a riskujete vystěhování.
Úvahy
Často není v zájmu vlastníka domu, aby zahájil proces vyhoštění poprvé, kdy nájemce zaplatí nájemné pozdě, nebo když nájemce je pozdě jen několik dní. Ve většině případů náklady na právní bitvu nebo nepříjemnosti při hledání nového nájemce usnadňují hovořit se současným nájemcem. To je důvod, proč majitelé domů mohou zahrnovat období odkladu, protože dávají přednost tomu, aby si pronajali trochu pozdě, než aby ho dostali. Nájemci, kteří jsou v této situaci, mohou kontaktovat své majitele a požádat o prodloužení, nebo nabídnout částečnou platbu s plným plánem splácení v budoucnu. Jakákoli zvláštní dohoda musí být písemná a musí být oběma stranami podepsána, aby byla právně platná a bezpečná.