Obsah
Při pronájmu domu nebo bytu se nevyžaduje písemný pronájem. To se hodí i když, když chcete blokovat hodnotu nájemného na delší časové období. Bez písemné dohody může pronajímatel zvýšit nájemné s krátkou výpovědní lhůtou. Jediná výjimka z tohoto pravidla se vztahuje na jednotky, na které se vztahuje místní zákon o kontrole nájemného.
Požadavky na oznámení
Pokud nemáte pronájem, jediná věc mezi vámi a zvýšení nájemného je oznámení vašeho pronajímatele. Pokud není stanoveno jinak, ve státním nebo místním právním řádu může pronajímatel zvýšit nájemné o 30 dnů předem. V některých státech zákon vyžaduje 60 dnů předem, pokud je zvýšení vyšší než 10%. Stejné pravidlo platí pro zvýšení o 10% nebo více v jiných státech. Některé státy vyžadují písemné oznámení. Jiní dovolí slovní varování. Oznámení může být doručeno osobně nebo poštou.
Recidivismus
Není-li zakázáno zákonem, není omezen počet zvýšení nájemného, které může pronajímatel poskytnout v případě, že neexistuje písemná smlouva. Každý měsíc v roce by mohl poslat oznámení o zvýšení nájemného.
Výše nájemného se zvyšuje
Pokud není zákonem upraveno, není zvýšení nájemného omezeno. Zatímco většina majitelů domů chápe riziko ztráty nájemce zvýšením nájemného nad tržní sazbu pro danou oblast a typ jednotky, kterou pronajímají, není jim nic, co by jim zakázalo zvyšovat nájemné nad tržní sazbu v nepřítomnosti písemná smlouva.
Překročení
Některé státy mají zákony na kontrolu nájemného, které omezují, kolik a jak často lze nájemné zvýšit. V některých případech se například zvýšení nájemného může uskutečnit pouze jednou ročně a je omezeno na vzorec spojený s indexem spotřebitelských cen.