Jak převést vlastnictví majetku v darování

Obsah

Pokyny
Oznámení
Co potřebujete

Existuje řada způsobů, jak převést vlastnictví na někoho. Můžete navázat důvěru inter vivos jednat a pověřit zmocněnce, aby dar. Můžete převést vlastnictví svého domu na neziskové sdružení, jako je univerzita, a zaručit jeho celoživotní užívání. Nejjednodušší způsob, jak darovat nemovitost, je však to udělat přímo. Ale i při přímém darování však nezanedbávejte příslušné složitosti.

Pokyny

Darování nemovitosti může být odpočítatelné z výpočtu daně z příjmu. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Zkontrolujte právní předpisy týkající se nemovitostí platné pro vaši lokalitu a zjistěte, zda jsou daně vybírány z darování nemovitostí. Ve většině právních systémů nejsou vybírány žádné daně, pokud je hodnota převodu nulová.
Udělejte místopřísežné prohlášení o tom, že darujete nemovitost. Uveďte právní označení příjemce grantu - pokud darujete právnické osobě, použijte například své obchodní jméno a ne své jméno. Vy i držitel grantu budete muset podepsat prohlášení ve dvou vyhotoveních za přítomnosti notáře po předložení dokladů totožnosti s fotografií.
Poskytněte příjemci veškeré dokumenty týkající se stavu nemovitosti, jako jsou nájemní smlouvy, kondominiové dohody nebo omezení.
Uskutečněte vyhledávání podle názvu v katastru nemovitostí a předejte příjemci potvrzení o průzkumu. Certifikát vyhledávání zajišťuje, že k objektu budete mít odcizitelný název. Tento výzkum vyžaduje značné dovednosti a měl by být prováděn právníkem specializujícím se na právo nemovitostí.
Získat ocenění nemovitosti vydané zkušeným odhadcem nemovitostí a poskytnout ji příjemci grantu spolu s kopií posledního zákona o dani z nemovitostí. To pomůže příjemci grantu odhadnout roční výskyt daní z nemovitosti.
Připravte si smlouvu o převodu vlastnictví. Měla by obsahovat právní popis nemovitosti - nestačí pouze adresa. Vaše aktuální majetková listina musí obsahovat právní popis. Musí uvádět, že hodnota dispozice je nulová, nebo že majetek byl převeden "bezplatně". Podepište listinu a požádejte příjemce grantu, aby učinil totéž.
Vezměte list k registrátorovi před místním úředníkem pro registraci nemovitostí a vybírejte potřebné daně.
Vyplňte formulář federálního příjmu 8283 [je-li ve Spojených státech] a požádejte příjemce grantu, aby jej podepsal, pokud se jedná o neziskové sdružení kvalifikované podle § 501 písm. C) daňového řádu.
Dbejte na to, aby majetek byl darován darem, který vám poskytne klíče a další položky potřebné k tomu, abyste měli přístup k nemovitosti.
Daňovou částku odečtěte z formuláře 1040 pro výpočet daně z příjmu, pokud je příjemcem grantu neziskové sdružení podle § 501 písm. C). V závislosti na totožnosti příjemce můžete odečíst až do určitého procenta hrubého příjmu. Formulář 8283 společně s formulářem 1040.

Oznámení

Je možné nastavit daňovou povinnost za dar, pokud převedete vlastnictví nemovitosti na jinou osobu, než je váš manžel nebo nezisková organizace. Vzhledem k velkorysým výjimkám však většina [amerických] daňových poplatníků může během celého života darovat až 1 milion dolarů, aniž by byla obviněna z daňové povinnosti.