Obsah
Pokud jste pronajímatelem komerční nemovitosti, může vás nájemce oslovit nabídkou na koupi leasingu, což je platba paušální částky výměnou za ukončení nájemní smlouvy. Výpočet nabídky na koupi leasingu se provádí tak, že se procentní podíl zbytku nájemného platí na základě smlouvy o obchodním pronájmu; toto procento je pak vyhodnoceno spolu s místními tržními podmínkami.
Pokyny
-
Zkontrolujte nájemní smlouvu a ujistěte se, že již není podmínka pro nájem. Pokud existuje, může uvést podmínky případné dohody. Tyto podmínky objasní, jaké procento zbývajícího nájemného bude v případě, že se nájemce rozhodne smlouvu opustit.
-
Vypočítejte nabídku leasingu tak, že vydělíte nabídku na zbývající částku nájemného splatnou na leasingu a vynásobíte ji 100. Například pokud je v nájmu dalších 10 měsíců a nájemné činí 1 000 Kč měsíčně, Celková částka 10 000,00 USD bude splatná za zbytek smlouvy. Pokud vám nájemce nabídne 6 000 dolarů na pronájem, nabídka na koupi bude 60% zbytku nájemného.
-
Před zvážením koupě leasingu vyhodnoťte podmínky na místním trhu. Pokud je místní ekonomické klima špatné pro podniky v regionu, bude obtížné najít jiného nájemce, který by vyplnil volné komerční prostory. Na druhou stranu, pokud se nájemce snaží vymanit se z nájmu, může být nucen ho v budoucnu opustit, aniž by později mohl učinit nájemní nabídku. Pokud je obtížné najít náhradního nájemce, můžete učinit pult nabídky s větším procentem.