Obsah
Smlouva o pronájmu restaurace pojednává o podmínkách mezi oběma stranami vázanými v nájmu, často označovanými jako pronajímatel a nájemce. Tento typ smlouvy se používá, když osoba vlastní prostor restaurace, ale chce ji pronajmout někomu, kdo chce otevřít a spravovat restauraci. Smlouva o pronájmu restaurace obsahuje pravidla a předpisy stanovené původním majitelem, které musí nájemce dodržovat.
Popis a účel
Smlouva o pronájmu restaurace poskytuje popis stran zapojených do pronájmu. To zahrnuje jména pronajímatele a nájemce spolu s kontaktními údaji na obě osoby. Zahrnuje stručný popis prostoru restaurace a zeměpisné oblasti. Rovněž je načrtnut účel pronájmu. Vysvětlete například, že restaurace je pronajata s cílem stát se kavárnou, skvělou restaurací nebo jednoduchou restaurací.
Doba pronájmu a platby
Nájemce má nájemce k dispozici na konkrétní časové období. Pronajímatel je schopen obnovit nájem, je-li restaurace úspěšná a přeje si ji ponechat otevřenou. Smlouva stanoví měsíční splátky nájemného nájemci spolu se zálohami nebo bezpečnostními platbami.
Údržba a opravy
Pronájem prostoru restaurace může být během doby pronájmu předmětem údržby a oprav. Dohoda vysvětluje, kdo je odpovědný za opravu nebo údržbu nemovitosti, to znamená, kdo platí, pokud je to nutné, přivést k nemovitosti instalatéra nebo elektrikáře. Osoba odpovědná za platby za veřejné služby je často také odpovědná za údržbu a opravy.
Daně a pojištění
Vzhledem k tomu, že se restaurace nachází v geografickém prostoru, bude podléhat dani z nemovitosti. Budete také podléhat ochraně majetku a pojištění věcí v restauraci v případě požáru nebo krádeže. Nájemní smlouva popisuje, jaké daně nebo pojistné plány má nájemce k dispozici a která strana je za tyto poplatky odpovědná.
Utility
Smlouva o pronájmu uvádí seznam veřejných služeb potřebných pro fungování restaurace. To zahrnuje vodu, plyn a elektřinu. Pokud kancelář a restaurace fungují na stejném místě jako samotná restaurace, mohou služby zahrnovat také internetové služby a účty za telefon. Smlouva o pronájmu vysvětluje, kdo je odpovědný za měsíční placení účtů. To je obvykle odpovědnost nájemce.
Další úvahy
Nájemní smlouva také obsahuje společné standardní klauzule na ochranu obou stran. Mezi tyto doložky patří doložka o fúzi a integraci, doložka o právu a fóru a doložka o nepřiměřených doložkách (viz zdroje). Pronajímatel může také přidat část diskutující o tom, co je povoleno, pokud jde o strukturální změny nebo změny vlastnictví. Další oddíly zahrnují pravidla a postupy týkající se podnájmu a svědků během procesu podepisování. Je nutné formulovat nájem, který nejlépe odpovídá dané restauraci.